2022 ರಲ್ಲಿ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಅಡಮಾನ ಮಾಡುವುದು ಮತ್ತು ಹಣವನ್ನು ಪಡೆಯುವುದು ಹೇಗೆ: ತಜ್ಞರ ಸಲಹೆಯೊಂದಿಗೆ ಹಂತ-ಹಂತದ ಸೂಚನೆಗಳು

ಆರ್ಥಿಕತೆಯ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಅನುಸರಿಸಿ, ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ತಮ್ಮ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ನೀತಿಯನ್ನು ಮೃದುಗೊಳಿಸುತ್ತವೆ ಅಥವಾ ಬಿಗಿಗೊಳಿಸುತ್ತವೆ. 20 ವರ್ಷಗಳ ಹಿಂದೆ, ಸಾಲಗಳನ್ನು ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಂದ ನೀಡಲಾಯಿತು: ಸುರಕ್ಷಿತ ಅಥವಾ ಖಾತರಿ. ಕಾಲಾನಂತರದಲ್ಲಿ, ಹೆಚ್ಚು ಕಿರುಬಂಡವಾಳ ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ಕಾಣಿಸಿಕೊಂಡವು, ಮತ್ತು ನೀಡಲಾದ ಸಾಲಗಳು ಮತ್ತು ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಕಾರ್ಡ್ಗಳ ಸಂಖ್ಯೆಯೂ ಹೆಚ್ಚಾಯಿತು. ಸಾಲಗಾರರ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳ ಮಟ್ಟ ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದೆ.

ಆದರೆ ಇತ್ತೀಚಿನ ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿನ ಆರ್ಥಿಕ ಪ್ರಕ್ಷುಬ್ಧತೆಯು ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಮತ್ತು ಇತರ ಸಾಲದಾತರನ್ನು ಮತ್ತೆ ಹೆಚ್ಚು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಲು ಒತ್ತಾಯಿಸುತ್ತಿದೆ. 2022 ರಲ್ಲಿ, ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಅಡಮಾನವಿಟ್ಟು ತ್ವರಿತವಾಗಿ ಹಣವನ್ನು ಪಡೆಯುವುದು ಸಾಲವನ್ನು ಪಡೆಯುವ ಏಕೈಕ ಖಚಿತವಾದ ಮಾರ್ಗವಾಗಿದೆ.

ನಾವು ಹಂತ-ಹಂತದ ಸೂಚನೆಗಳನ್ನು ಸಿದ್ಧಪಡಿಸಿದ್ದೇವೆ ಮತ್ತು ಎಲ್ಲವನ್ನೂ ಸರಿಯಾಗಿ ಮಾಡುವುದು ಹೇಗೆ ಎಂಬುದರ ಕುರಿತು ತಜ್ಞರೊಂದಿಗೆ ಮಾತನಾಡಿದ್ದೇವೆ.

ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ಪ್ರತಿಜ್ಞೆಯ ಬಗ್ಗೆ ಮುಖ್ಯ ವಿಷಯ

ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅಡಮಾನ ಅಗತ್ಯತೆಗಳು

ನಮ್ಮ ದೇಶದಲ್ಲಿ, ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ಅಡಮಾನಕ್ಕೆ ಯಾವುದೇ ಏಕರೂಪದ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳಿಲ್ಲ - ಆಸ್ತಿಗೆ ಅಥವಾ ಹಣವನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಲು ಬಯಸುವ ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ. ಸಾಲದಾತರು ತಮ್ಮ ಹಣಕಾಸಿನ ಆಸಕ್ತಿಗಳು ಮತ್ತು ಅಪಾಯದ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನದಿಂದ ಮಾತ್ರ ಮಾರ್ಗದರ್ಶನ ನೀಡುತ್ತಾರೆ.

ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಒಂದು ಬ್ಯಾಂಕ್ ಎಂದಿಗೂ ZATO ಗಳಲ್ಲಿ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಮೇಲಾಧಾರವಾಗಿ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವುದಿಲ್ಲ, ಏಕೆಂದರೆ ಇವು ಮುಚ್ಚಿದ ನಗರಗಳಾಗಿವೆ. ಸಾಲಗಾರನು ಹಣವನ್ನು ಹಿಂದಿರುಗಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗದಿದ್ದರೆ, ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ಮಾಡಲು ಕಷ್ಟವಾಗುತ್ತದೆ. ಮತ್ತು ಸಾಲದಾತನು ತಮ್ಮ ಹಣವನ್ನು ಸಾಧ್ಯವಾದಷ್ಟು ಬೇಗ ಮರಳಿ ಪಡೆಯುವುದು ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ. ಮತ್ತೊಂದು ಬ್ಯಾಂಕ್ ಅಂತಹ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು, ಆದರೆ ಸ್ವಲ್ಪ ಹೆಚ್ಚಿನ ದರವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ವಸತಿ ವಾಸ್ತವವಾಗಿ ವೆಚ್ಚಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಹಣವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ.

ಸಾಲಗಾರನ ಅನುಮತಿಸುವ ಭಾವಚಿತ್ರವು ಪ್ರತಿ ಸಾಲದಾತರಿಗೂ ವಿಭಿನ್ನವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ಶಾಶ್ವತ ಉದ್ಯೋಗ ಮತ್ತು ಆದಾಯವನ್ನು ಹೊಂದಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ದೊಡ್ಡ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ನಿರಾಕರಿಸಬಹುದು. ಅಥವಾ ಕಡಿಮೆ ಅನುಕೂಲಕರವಾದ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸಿ. ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಮತ್ತು ಗ್ರಾಹಕ ಸಹಕಾರ ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ಮತ್ತು ಖಾಸಗಿ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು, ಇದಕ್ಕೆ ವಿರುದ್ಧವಾಗಿ, ಹಣಕ್ಕಾಗಿ ಅರ್ಜಿದಾರರನ್ನು ನಿರ್ಣಯಿಸುವಲ್ಲಿ ಅಷ್ಟು ನಿರ್ಣಾಯಕವಾಗಿಲ್ಲ.

ನಾವು 2022 ರಲ್ಲಿ ಸಾಲಗಾರರ ಕೊಡುಗೆಗಳನ್ನು ವಿಶ್ಲೇಷಿಸಿದ್ದೇವೆ ಮತ್ತು ನಮ್ಮ ದೇಶದ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗೆ ಮೇಲಾಧಾರಕ್ಕಾಗಿ "ಅಂಕಗಣಿತದ ಸರಾಸರಿ" ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಂಡಿದ್ದೇವೆ.

ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಸಾಲದಾತರ ಪ್ರತಿನಿಧಿ ಕಚೇರಿ ಇರುವ ನಗರದಲ್ಲಿದೆ. ಬ್ಯಾಂಕ್ (ಅದು ವಸತಿಗಳನ್ನು ಮೇಲಾಧಾರವಾಗಿ ಸ್ವೀಕರಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲವಾದರೂ) ನಿಮ್ಮ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಶಾಖೆಗಳು ಮತ್ತು ಶಾಖೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಅಂತಹ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಲು ಅಸಂಭವವಾಗಿದೆ. ಕಾರಣ ಸರಳವಾಗಿದೆ: ಸಾಲಗಾರನು ಸಾಲವನ್ನು ಮರುಪಾವತಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗದಿದ್ದರೆ, ಅವನನ್ನು ಹೊರಹಾಕಬೇಕು, ಮೊಕದ್ದಮೆ ಹೂಡಬೇಕು ಮತ್ತು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಇವುಗಳು ಸಾಲಗಾರನಿಗೆ ವೆಚ್ಚಗಳಾಗಿವೆ, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಅವನು ಬೇರೆ ನಗರದಲ್ಲಿ ನೆಲೆಸಿದ್ದರೆ.

ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ಸ್ಥಿತಿ. ಸಾಲದಾತನು ಹೊಸ ವಾಲ್‌ಪೇಪರ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಡಬಲ್-ಮೆರುಗುಗೊಳಿಸಲಾದ ಕಿಟಕಿಗಳನ್ನು ನೋಡುವುದಿಲ್ಲ. ಸಹಜವಾಗಿ, ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಬೆಂಕಿಯ ನಂತರ ಇದ್ದರೆ, ಅದು ದ್ರವವಲ್ಲ. ಆದರೆ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ, ಸುಂದರವಾದ ಪೀಠೋಪಕರಣಗಳು ಮತ್ತು ಹೊಸ ಅಡಿಗೆ ಸೆಟ್ ವೆಚ್ಚದ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುವುದಿಲ್ಲ. ಎಲ್ಲಾ ನಂತರ, ಇದು ಅಡಮಾನದಲ್ಲಿರುವ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಆಗಿದೆ, ಅದನ್ನು ತ್ವರಿತವಾಗಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಹುದು.

ಮನೆ ತುರ್ತು ಅಲ್ಲ, ಶಿಥಿಲವಾಗಿರುವುದು ಸಾಲಗಾರರಿಗೆ ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ. ಮಹಡಿಗಳ ಸಂಖ್ಯೆ ಮತ್ತು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳ ಸಂಖ್ಯೆಗೆ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳಿವೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಆರು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳೊಂದಿಗೆ ಎರಡು ಅಂತಸ್ತಿನ ಮನೆಗಳು - ಅಂತಹ ಆರಂಭಿಕ ಸೋವಿಯತ್ ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ನಿರ್ಮಿಸಲಾಗಿದೆ - ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಾಲಗಾರರ ಮಾನದಂಡಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಬರುವುದಿಲ್ಲ. ಮನೆ ಮರದ ಮಹಡಿಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ - ಸಹ, ಹೆಚ್ಚಾಗಿ, ಜಾಮೀನು ಒಂದು ಆಯ್ಕೆಯಾಗಿಲ್ಲ.

ಎಲ್ಲಾ ಸಂವಹನಗಳು ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸಬೇಕು: ಅನಿಲ, ವಿದ್ಯುತ್, ತಾಪನ ಮತ್ತು ನೀರು ಸರಬರಾಜು. ಅಕ್ರಮ ಪುನರಾಭಿವೃದ್ಧಿಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಅನುಮತಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಗ್ಯಾಸ್ ಸ್ಟೌವ್ ಹೊಂದಿರುವ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿ ಅಡಿಗೆ ಮತ್ತು ಕೋಣೆಯ ನಡುವಿನ ಗೋಡೆಯನ್ನು ಕೆಡವಿದರೆ, ಇದು ನಿರ್ಣಾಯಕವಾಗಿದೆ. ಆದರೆ ಪ್ಯಾಂಟ್ರಿಯನ್ನು ಮಾತ್ರ ಪುನಃ ಮಾಡಿದ್ದರೆ, ಅದು ಬ್ಯಾಂಕಿನ ವಿವೇಚನೆಯಲ್ಲಿದೆ. BTI ನಲ್ಲಿ ಕಾನೂನುಬದ್ಧಗೊಳಿಸಲಾದ ಪುನರಾಭಿವೃದ್ಧಿಗಳು ಸ್ವೀಕಾರಾರ್ಹವಾಗಿವೆ.

ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ದ್ರವವಾಗಿದೆ ಎಂದು ಸಾಲಗಾರನಿಗೆ ಹೇಗೆ ತಿಳಿಯುತ್ತದೆ? ಇದು ಸರಳವಾಗಿದೆ: ನೀವು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನವನ್ನು ಆದೇಶಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಇದು ಪಾವತಿಸಿದ ಸೇವೆಯಾಗಿದೆ. ನಮ್ಮ ದೇಶದಲ್ಲಿ, ಸರಾಸರಿ ವೆಚ್ಚ 5-15 ಸಾವಿರ ರೂಬಲ್ಸ್ಗಳು. ತಜ್ಞರು ಬರುತ್ತಾರೆ, ಚಿತ್ರಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ, ತೀರ್ಮಾನವನ್ನು ಬರೆಯುತ್ತಾರೆ - ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಆಲ್ಬಮ್. ಇನ್ಸ್ಪೆಕ್ಟರ್ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಸರಾಸರಿ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ, ಅದರ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲದ ಗಾತ್ರದ ಬಗ್ಗೆ ತೀರ್ಮಾನಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ.

ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಆಧಾರ. ಸರಳವಾಗಿ ಹೇಳುವುದಾದರೆ, ನೀವು ಈ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಹೇಗೆ ಪಡೆದುಕೊಂಡಿದ್ದೀರಿ. ಸಾಲದಾತನಿಗೆ ಆದರ್ಶ ಆಧಾರವೆಂದರೆ ಮಾರಾಟದ ಒಪ್ಪಂದ. ಅಂದರೆ, ಒಮ್ಮೆ ನೀವೇ ಮನೆ ಖರೀದಿಸಿದ್ದೀರಿ, ಮತ್ತು ಈಗ ನೀವು ಅದನ್ನು ಅಡಮಾನ ಇಡಲು ಬಯಸುತ್ತೀರಿ. ಅಥವಾ ನೀವು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಖಾಸಗೀಕರಣಗೊಳಿಸಿದ್ದೀರಿ. ಖಾಸಗೀಕರಣವು 1991 ರಲ್ಲಿ ಪ್ರಾರಂಭವಾಯಿತು ಎಂಬುದನ್ನು ನೆನಪಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.

ದೇಣಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಮತ್ತು ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರವಾಗಿ ಸ್ವೀಕರಿಸಿದ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಅವರು ಜಾಗರೂಕರಾಗಿದ್ದಾರೆ. ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಇತ್ತೀಚೆಗೆ ನಿಮಗೆ ಸ್ಥಳಾಂತರಗೊಂಡಿದ್ದರೆ. ಅಕಸ್ಮಾತ್ ಒಂದೆರಡು ತಿಂಗಳಲ್ಲಿ ಕ್ರಿಮಿನಲ್ ಅಥವಾ ನ್ಯಾಯಾಂಗ ಹಿನ್ನೆಲೆ ಬಯಲಾಗುತ್ತಾ? ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ವಿಭಜಿಸುವಾಗ ಅವರ ಆಸಕ್ತಿಗಳನ್ನು ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳದ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿಗಳು ಇರುತ್ತಾರೆ.

ಅದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ಅಂತಹ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳನ್ನು ಇನ್ನೂ ಸ್ವೀಕರಿಸಲಾಗಿದೆ, ಆದರೆ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ವಿಮೆಯನ್ನು ನೀಡಲು ಅವರನ್ನು ಕೇಳಲಾಗುತ್ತದೆ. ಅಂತಹ ಪಾಲಿಸಿಯ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ಇದ್ದಕ್ಕಿದ್ದಂತೆ ದೇಣಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದ ಅಥವಾ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರವನ್ನು ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ಮೇಲ್ಮನವಿ ಸಲ್ಲಿಸಿದರೆ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗೆ ಹಣವನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ವಿಮಾ ಕಂಪನಿಯು ಕೈಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ.

ಬಂಧನದಲ್ಲಿರುವ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ದೇಣಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಹಾಕಿರುವುದು ಸೂಕ್ತವಲ್ಲ. ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ವಶಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು. ಅದರ ಮಾಲೀಕರು, ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಕ್ರಿಮಿನಲ್ ಪ್ರಕರಣದಲ್ಲಿ ತೊಡಗಿಸಿಕೊಂಡಾಗ ಇದು ಸಂಭವಿಸುತ್ತದೆ. ಅಥವಾ ಅವನಿಂದ ಸಾಲ ವಸೂಲಿ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ. ದೇಣಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಈಗಾಗಲೇ ರಚಿಸಲಾದ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಸಾಲದಾತನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವುದಿಲ್ಲ.

ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಅವರು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಿರುವ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ಆದರೆ ಸಾಲದಾತನು ಇದರ ಬಗ್ಗೆ ಕಂಡುಹಿಡಿಯಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ - ಅದಕ್ಕಾಗಿ ನಿಮ್ಮ ಮಾತನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಿ. ಇನ್ನೊಂದು ವಿಷಯವೆಂದರೆ ತುರ್ತು ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ, ಇದು ನಿಮ್ಮ ಪರವಾಗಿ ಆಡದಿರಬಹುದು. ನೀವು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಅಡಮಾನವಿಟ್ಟು ಅದನ್ನು ವಿಮೆ ಮಾಡಿದ್ದೀರಿ ಎಂದು ಊಹಿಸಿ, ಆದರೆ ಅದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ನೀವು ಅದನ್ನು ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುತ್ತೀರಿ. ಅವರಿಗೆ ಗ್ಯಾಸ್ ಸೋರಿಕೆಯಾಗಿದ್ದು, ವಸತಿಗೆ ಹಾನಿಯಾಗಿದೆ. ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಇತರ ಜನರು ಬಳಸುತ್ತಿದ್ದರು ಮತ್ತು ವಿಮಾ ಕಂಪನಿಯು ಪರಿಹಾರವನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ನಿರಾಕರಿಸುತ್ತದೆ.

ಸಾಲಗಾರರಿಗೆ ಅಗತ್ಯತೆಗಳು

ನೀವು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಿಂದ ಹಣವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಬಯಸಿದಾಗ, ಸಾಲದಾತನು ನಿಮ್ಮನ್ನು ಎರವಲುಗಾರನಾಗಿ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡುತ್ತಾನೆ. ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಕಟ್ಟುನಿಟ್ಟಾದ ಮಾನದಂಡಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ.

ವಯಸ್ಸು. ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ಒಬ್ಬ ನಾಗರಿಕನು ತನ್ನ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು 18 ವರ್ಷದಿಂದ ವಿಲೇವಾರಿ ಮಾಡಬಹುದು. 16 ವರ್ಷಕ್ಕಿಂತ ಮೇಲ್ಪಟ್ಟ ಜನರಿಗೆ ವಿನಾಯಿತಿಗಳಿವೆ, ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಮೂಲಕ ವಿಮೋಚನೆಯನ್ನು ಗುರುತಿಸಿದರೆ - ಅಂದರೆ, ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಯನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಸಮರ್ಥನೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಅಂದರೆ ಅವನು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಒತ್ತೆ ಇಡುವುದು ಸೇರಿದಂತೆ ವಿಲೇವಾರಿ ಮಾಡಬಹುದು.

ಆದಾಗ್ಯೂ, ಸಾಲಗಳನ್ನು ನೀಡುವಾಗ, ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಸಾಲಗಾರನ ಕನಿಷ್ಠ ವಯಸ್ಸನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತವೆ. ಕೆಳಗಿನ ಬಾರ್ ಹೆಚ್ಚಾಗಿ 20-21 ವರ್ಷ ವಯಸ್ಸಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಮೇಲಿನ ಬಾರ್ ಸಾಕಷ್ಟು ವಿಶಾಲವಾಗಿದೆ - 65 ರಿಂದ 85 ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ. ಈ ವಯಸ್ಸಿನ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ಸಾಲವನ್ನು ಈಗಾಗಲೇ ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಮುಚ್ಚಬೇಕು.

ಉದಾಹರಣೆ. 50 ವರ್ಷ ವಯಸ್ಸಿನ ನಗರವಾಸಿಯೊಬ್ಬರು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಅಡಮಾನವಿಟ್ಟು 20 ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ಹಣವನ್ನು ಬ್ಯಾಂಕಿಗೆ ಹಿಂದಿರುಗಿಸಲು ಬಯಸುತ್ತಾರೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಬ್ಯಾಂಕ್ 65 ವರ್ಷಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ವಯಸ್ಸಿನ ಸಾಲಗಾರರಿಗೆ ಮಾತ್ರ ಸಾಲ ನೀಡುತ್ತದೆ. ಅಂದರೆ, ನೀವು 15 ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ಮಾತ್ರ ಸಾಲವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ ಅಥವಾ ಇನ್ನೊಂದು ಬ್ಯಾಂಕ್ ಅನ್ನು ನೋಡಬೇಕು.

ಕೆಲಸದ ಅನುಭವ ಮತ್ತು ಆದಾಯ.  ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಗ್ರಾಹಕ ಸಹಕಾರ ಸಂಘಗಳು (CPC) ಮತ್ತು ಖಾಸಗಿ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಅಡಮಾನವಿಟ್ಟು ಹಣವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಬಯಸುವವರಿಗೆ ಸಾಧ್ಯವಾದಷ್ಟು ನಿಷ್ಠರಾಗಿರುತ್ತಾರೆ. ಈ ಅಂಶಕ್ಕೆ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಮತ್ತೊಮ್ಮೆ ಅತ್ಯಂತ ನಿರ್ಣಾಯಕವಾಗಿವೆ. 2-NDFL ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ತಯಾರಿಸಿ (ಆದಾಯದ ಮೇಲೆ), ನೀವು ಕನಿಷ್ಟ 3-6 ತಿಂಗಳುಗಳ ಕಾಲ ಕೊನೆಯ ಸ್ಥಳದಲ್ಲಿ ಉದ್ಯೋಗಿಗಳಾಗಿರಬೇಕು. ಅದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ಎಲ್ಲಾ ಅಧಿಕೃತವಾಗಿ ಕೆಲಸ ಮಾಡುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುತ್ತವೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಅವರು ನಿಮ್ಮ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸ್ಟೇಟ್‌ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಪರ್ಯಾಯವಾಗಿ ಸ್ವೀಕರಿಸಲು ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು. ಸಾಲಗಾರನು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಕ್ರಮಬದ್ಧತೆಯೊಂದಿಗೆ ಹಣವನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸುತ್ತಾನೆ ಮತ್ತು ಅವನ ಖಾತೆಗಳಲ್ಲಿ ಹಣವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾನೆ ಎಂದು ಹೇಳಿಕೆಯು ತೋರಿಸಬೇಕು.

ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಇತಿಹಾಸ. ಮೊದಲನೆಯದಾಗಿ, ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಅದರ ಬಗ್ಗೆ ಗಮನ ಹರಿಸುತ್ತಿವೆ - CPC ಸಹ ಅದನ್ನು ನೋಡುತ್ತಿದೆ. ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಇತಿಹಾಸವನ್ನು ವಿಶೇಷ ಬ್ಯೂರೋಗಳಲ್ಲಿ ಇರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಈ ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ ಯಾವ ಸಾಲಗಳನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಲಾಗಿದೆ, ಸಮಯಕ್ಕೆ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಮಾಡಲಾಗಿದೆಯೇ ಎಂಬುದರ ಕುರಿತು ಅವರು ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ರವಾನಿಸುತ್ತಾರೆ. 

ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಅಡಮಾನ ಮಾಡಲು ಹಂತ-ಹಂತದ ಸೂಚನೆಗಳು

1. ಸಾಲದಾತರನ್ನು ಆಯ್ಕೆಮಾಡಿ

ಆಯ್ಕೆಯು ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು, ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಗ್ರಾಹಕ ಸಹಕಾರಿ (CPC) ಅಥವಾ ಖಾಸಗಿ ಹೂಡಿಕೆದಾರರ ನಡುವೆ ಇರುತ್ತದೆ. ಪ್ರತಿಯೊಂದೂ ತನ್ನದೇ ಆದ ಅನುಕೂಲಗಳು ಮತ್ತು ಅನಾನುಕೂಲಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ, ಅದನ್ನು ನಾವು ಕೆಳಗೆ ಚರ್ಚಿಸುತ್ತೇವೆ.

2. ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ತಯಾರಿಸಿ

ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಅಡಮಾನ ಮಾಡಲು ನಿಮಗೆ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ:

• ಅರ್ಜಿ ನಮೂನೆಯನ್ನು ಭರ್ತಿ ಮಾಡಿ (ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬ ಸಾಲದಾತನು ತನ್ನದೇ ಆದ ಫಾರ್ಮ್ ಅನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾನೆ);
• ನೋಂದಣಿಯೊಂದಿಗೆ ಮೂಲ ಪಾಸ್ಪೋರ್ಟ್;
• ಎರಡನೇ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ (SNILS, ಡ್ರೈವಿಂಗ್ ಲೈಸೆನ್ಸ್, TIN, ಮಿಲಿಟರಿ ID, ಪಾಸ್ಪೋರ್ಟ್, ಮತ್ತು ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ಒಂದೇ ಬಾರಿಗೆ - ಪ್ರತಿ ಸಾಲಗಾರನು ತನ್ನದೇ ಆದ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾನೆ);
• 2-NDFL ಆದಾಯದ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ (ನೀವು ಅದನ್ನು ಲೆಕ್ಕಪತ್ರ ವಿಭಾಗದಲ್ಲಿ ಕೇಳಬಹುದು ಅಥವಾ ತೆರಿಗೆ ಸೇವೆಯ ವೆಬ್‌ಸೈಟ್‌ನಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಖಾತೆಯಲ್ಲಿ ಅದನ್ನು ಡೌನ್‌ಲೋಡ್ ಮಾಡಬಹುದು - ಮೊದಲನೆಯದಾಗಿ, ಅದನ್ನು ಕೇಳುವ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು);
• ಕೆಲಸದ ಪುಸ್ತಕದ ನಕಲು ಅಥವಾ ಅದರಿಂದ ಒಂದು ಸಾರ (ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಸಹ ಕೇಳುತ್ತವೆ);
• ನೀವು ವಿವಾಹಿತರಾಗಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ಮದುವೆಯ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಪ್ರವೇಶಿಸದಿದ್ದರೆ, ಅದರ ಪ್ರಕಾರ ಸಂಗಾತಿಯು (ಎ) ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಹೊಂದಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಸಾಲಗಳಿಗೆ ಸಹ-ಸಾಲಗಾರನಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸದಿದ್ದರೆ, ನಿಮಗೆ ನೋಂದಾವಣೆ ಕಚೇರಿಯಿಂದ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ ಬೇಕು;
• ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ದೃಢೀಕರಣ: ಮಾರಾಟದ ಒಪ್ಪಂದ, USRN ನಿಂದ ಸಾರ, ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರದ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ, ದೇಣಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದ ಅಥವಾ ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ನಿರ್ಧಾರ.

3. ವಿಮೆ ಮತ್ತು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನವನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಿ

ಮೊದಲನೆಯದಾಗಿ, ಸಾಲದಾತನು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನವನ್ನು ಕೇಳುತ್ತಾನೆ. ಕಾನೂನು ಇದನ್ನು ಮಾಡಲು ನಿರ್ಬಂಧವನ್ನು ಹೊಂದಿಲ್ಲ, ಆದರೆ ಪ್ರಾಯೋಗಿಕವಾಗಿ ಈ ವಿಧಾನವನ್ನು ಯಾವಾಗಲೂ ಕೈಗೊಳ್ಳಲಾಗುತ್ತದೆ. ತನ್ನ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗೆ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಮೊತ್ತದ ವೆಚ್ಚವಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ಸಾಲಗಾರನ ಪದವನ್ನು ನಂಬುವುದು ಅಸಾಧ್ಯ. ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಕಂಪನಿಗಳು ವೇಗವಾಗಿ ಕೆಲಸ ಮಾಡುತ್ತವೆ. ಅದಕ್ಕೂ ಮೊದಲು, ಯಾವುದೇ ಅಪ್ರೈಸಲ್ ಕಂಪನಿಯು ಸೂಕ್ತವಾಗಿದೆಯೇ ಅಥವಾ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಅಥವಾ ಸಿಪಿಸಿಯಿಂದ ಮಾನ್ಯತೆ ಪಡೆದ ಕಂಪನಿಗಳಿಂದ ಮಾತ್ರವೇ ಎಂಬುದನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ. ತಜ್ಞರು ಬರುತ್ತಾರೆ, ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಆಲ್ಬಮ್ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ (ಸರಾಸರಿ 1-3 ದಿನಗಳಲ್ಲಿ) ಮತ್ತು ವಸತಿ ವೆಚ್ಚದ ಬಗ್ಗೆ ತೀರ್ಮಾನವನ್ನು ಬರೆಯುತ್ತಾರೆ.

ಅದರ ನಂತರ, ಸಾಲದಾತನು ಭದ್ರತೆಯ ಮೇಲೆ ನೀಡಲು ಸಿದ್ಧವಾಗಿರುವ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಘೋಷಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ. ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ಬೆಲೆಯ 100% ಅನ್ನು ಕ್ರೆಡಿಟ್ನಲ್ಲಿ ಯಾರೂ ನೀಡುವುದಿಲ್ಲ ಎಂಬುದನ್ನು ದಯವಿಟ್ಟು ಗಮನಿಸಿ. ಸರಿ, ಅವರು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯದ 80-90% ನೀಡಿದರೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಮೌಲ್ಯಮಾಪಕರು ಆಸ್ತಿಯು 10 ಮಿಲಿಯನ್ ರೂಬಲ್ಸ್ಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ ಎಂದು ಬರೆದಿದ್ದಾರೆ. ಸಾಲದಾತನು ಈ ಮೊತ್ತದ 75%, ಅಂದರೆ 7,5 ಮಿಲಿಯನ್ ರೂಬಲ್ಸ್ಗಳನ್ನು ನೀಡಲು ಒಪ್ಪುತ್ತಾನೆ. ಸಾಲದಾತನು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ಖರೀದಿದಾರನಲ್ಲ ಎಂದು ನೆನಪಿಡಿ. ಅವನಿಗೆ ಬೇರೆ ಕೆಲಸವಿದೆ: ಹಣವನ್ನು ನೀಡಲು, ಹಣವನ್ನು ಸಂಪಾದಿಸಲು, ಮತ್ತು ಏನಾದರೂ ತಪ್ಪಾದಲ್ಲಿ, ಪ್ರತಿಜ್ಞೆಯನ್ನು ತ್ವರಿತವಾಗಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿ ಮತ್ತು ತನ್ನದೇ ಆದದನ್ನು ಹಿಂದಿರುಗಿಸಿ.

ವಹಿವಾಟಿನ ಮೊದಲು, ನೀವು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ವಿಮೆಯನ್ನು ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ವಿಮಾ ಕಂಪನಿಯು ವಸ್ತು ಮತ್ತು ಸಾಲಗಾರನ ಜೀವನವನ್ನು ವಿಮೆ ಮಾಡಲು ಸಿದ್ಧವಾಗಿದೆ ಎಂದು ದೃಢೀಕರಿಸಬೇಕು. ಔಪಚಾರಿಕವಾಗಿ, ಯಾವುದೇ ಕಂಪನಿಯು ಸೂಕ್ತವಾಗಿದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಸಾಲದಾತರು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಅವರು ಕೆಲಸ ಮಾಡುವ ವಿಮೆಗಾರರ ​​ಪೂಲ್ ಅನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತಾರೆ. ನೀವು ಇನ್ನೊಂದು ಕಂಪನಿಯನ್ನು ಆರಿಸಿದರೆ, ನಂತರ ಅಪ್ಲಿಕೇಶನ್ ಅನ್ನು ದೀರ್ಘವಾಗಿ ಪರಿಗಣಿಸಬಹುದು ಅಥವಾ ವಿವರಣೆಯಿಲ್ಲದೆ ನಿರಾಕರಿಸಬಹುದು.

ಸಾಲಗಾರನು ಶೀರ್ಷಿಕೆಯನ್ನು ವಿಮೆ ಮಾಡುವ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ (ನಾವು ಮೇಲಿನ ಈ ಸೇವೆಯ ಬಗ್ಗೆ ಮಾತನಾಡಿದ್ದೇವೆ). ಆದರೆ ಸಾಲದಾತನು ಮತ್ತೆ ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ದರವನ್ನು ನಿರಾಕರಿಸಬಹುದು ಅಥವಾ ಹೆಚ್ಚಿಸಬಹುದು.

4. ಪ್ರತಿಜ್ಞೆಯನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಿ

ಈ ಹಂತದಲ್ಲಿ, Rosreestr ಪ್ರತಿನಿಧಿಸುವ ರಾಜ್ಯವು ಪ್ರಕರಣದಲ್ಲಿ ಭಾಗಿಯಾಗಿದೆ. ಈ ಇಲಾಖೆಯು ದೇಶದಲ್ಲಿ ಭೂಮಿ ಮತ್ತು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ಗೆ ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕುವ ಜವಾಬ್ದಾರಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ನೀವು ಯಾವ ಸಾಲಕ್ಕಾಗಿ ಮತ್ತು ಯಾವ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳಲ್ಲಿ ಸಾಲವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತೀರಿ ಎಂಬುದು ಅವನಿಗೆ ಅಪ್ರಸ್ತುತವಾಗುತ್ತದೆ. ಅವರು ವಹಿವಾಟಿನ ಶುದ್ಧತೆಯ ಒಂದು ರೀತಿಯ ಗ್ಯಾರಂಟಿಯಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತಾರೆ. ಅದರ ಭಾಗದಲ್ಲಿ ಇನ್ನು ಮುಂದೆ ನಿಮ್ಮ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಪಕ್ಕದಲ್ಲಿರುವ USRN ನಲ್ಲಿ ಒಂದು ಹೊರೆ ಇರುತ್ತದೆ. ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ವಾಗ್ದಾನ ಮಾಡಲ್ಪಟ್ಟಿದೆ ಎಂದು ಹೇಳಿಕೆಯು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ. ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ವಿವಾದಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ಇದು ಅವಶ್ಯಕವಾಗಿದೆ.

5. ಸಾಲದ ಅನುಮೋದನೆ ಮತ್ತು ಹಣದ ಸ್ವೀಕೃತಿಯ ನಿಯಮಗಳು

ಸರಾಸರಿ, ಸಂಪೂರ್ಣ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯು 14 ದಿನಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ. ನೀವು ಎಲ್ಲಿಯೂ ಹೊರದಬ್ಬದಿದ್ದರೆ ಇದು, ಆದರೆ ದಾಖಲೆಗಳ ಸಂಗ್ರಹವನ್ನು ವಿಳಂಬ ಮಾಡಬೇಡಿ. ಈ ಅವಧಿಯು ಏನು ಮಾಡಲ್ಪಟ್ಟಿದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ನೋಡೋಣ:

• ಸಾಲದಾತರಿಂದ ಅರ್ಜಿಯ ಪೂರ್ವ-ಅನುಮೋದನೆ - 2022 ರಲ್ಲಿ ಇದು ಕೆಲವು ಗಂಟೆಗಳು ಮತ್ತು ನಿಮಿಷಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ;
• ಅರ್ಜಿಯ ಅನುಮೋದನೆ - ಐದು ದಿನಗಳವರೆಗೆ, ದೀರ್ಘವಾದ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನವು ಬ್ಯಾಂಕುಗಳೊಂದಿಗೆ ಇರುತ್ತದೆ, ಈ ಹಂತದಲ್ಲಿ ನೀವು ಎಲ್ಲಾ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸಬೇಕಾಗಿದೆ;
• ವಿಮೆ ಮತ್ತು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ - ಕಂಪನಿಗಳು ತ್ವರಿತವಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತವೆ, ಆದರೆ ತಕ್ಷಣವೇ ಅಲ್ಲ, ಈ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನಗಳಿಗಾಗಿ ನಾವು ಐದು ದಿನಗಳವರೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತೇವೆ;
• Rosreestr ನಲ್ಲಿ ಪ್ರತಿಜ್ಞೆಯ ನೋಂದಣಿ - ಅರ್ಜಿಯ ಸ್ವೀಕೃತಿಯ ದಿನಾಂಕದಿಂದ ಐದು ಕೆಲಸದ ದಿನಗಳು ಮತ್ತು ಅದಕ್ಕೆ ಲಗತ್ತಿಸಲಾದ ದಾಖಲೆಗಳು, MFC ಮೂಲಕ ನೋಂದಾಯಿಸುವಾಗ - ಏಳು ಕೆಲಸದ ದಿನಗಳು, ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬರೂ ಅದನ್ನು ವೇಗವಾಗಿ ಕಳೆಯಬಹುದು;
• ಹಣವನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸುವುದು - ಪ್ರತಿಜ್ಞೆಯ ನೋಂದಣಿಯ ನಂತರ ತಕ್ಷಣವೇ.

ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಉತ್ತಮ ಸ್ಥಳ ಎಲ್ಲಿದೆ?

1. ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು

ದರಗಳ ವಿಷಯದಲ್ಲಿ ಅತ್ಯಂತ ಲಾಭದಾಯಕ ಆಯ್ಕೆ. ಇದು CPC ಮತ್ತು ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಇರುತ್ತದೆ. ಆದರೆ ಅಪಾರ್ಟ್ ಮೆಂಟ್ ಅಡಮಾನವಿಟ್ಟು ಹಣ ಪಡೆಯುವುದು ಕಷ್ಟದ ಕೆಲಸ. ಏಕೆಂದರೆ ಅವರು ಸಾಲಗಾರನನ್ನು ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಂದ ಪರಿಗಣಿಸುತ್ತಾರೆ: ಆದಾಯ ಹೇಳಿಕೆ, ಕೆಲಸದ ಪುಸ್ತಕ, ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಇತಿಹಾಸ. ನೀವು ಇಲ್ಲದೆ ಮಾಡಬಹುದು, ಆದರೆ ನಂತರ ದರವು ಹೆಚ್ಚಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಇದರ ಜೊತೆಗೆ, ಬ್ಯಾಂಕುಗಳ ಅನುಮೋದನೆಯ ವೇಗವು ಸಾಧ್ಯವಾದಷ್ಟು ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದೆ. ನೀವು ಬೇಗನೆ ಹಣವನ್ನು ಪಡೆಯುವುದಿಲ್ಲ.

2. ಖಾಸಗಿ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು

2022 ರಲ್ಲಿ, ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ವೈಯಕ್ತಿಕ ಉದ್ಯಮಿಗಳು ಮತ್ತು ವ್ಯಾಪಾರ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗಾಗಿ ಕಾನೂನು ಘಟಕಗಳಿಗೆ ಮಾತ್ರ ಜಾಮೀನಿನ ಮೇಲೆ ಹಣವನ್ನು ನೀಡಬಹುದು. ಸಾಮಾನ್ಯ ನಾಗರಿಕರಿಗೆ ಸಾಲ ನೀಡುವುದನ್ನು ನಿಷೇಧಿಸಲಾಗಿದೆ.

ನೀವು ವೈಯಕ್ತಿಕ ಉದ್ಯಮಿ ಅಥವಾ LLC ಮತ್ತು ಜಾಮೀನಿಗೆ ಸೂಕ್ತವಾದ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಹೊಂದಿದ್ದರೆ, ನಂತರ ನೀವು ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಂದ ಸಾಲವನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು. ಇದು ಆದಾಯ ಗಳಿಸುವ ಆಸಕ್ತಿ ಹೊಂದಿರುವ ಸಾಮಾನ್ಯ ವ್ಯಕ್ತಿ. ಅದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ಅವರು ಬ್ರೋಕರ್ ಮೂಲಕ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸಬಹುದು, ವ್ಯವಹಾರದ ಕಾನೂನು ಭಾಗವನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ನಿರ್ವಹಣಾ ಕಂಪನಿ.

ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಮತ್ತು CPC ಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬಡ್ಡಿದರವನ್ನು ಸಾಲಗಳ ಮೇಲೆ ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ. ಆದರೆ ನೀವು ಸಾಧ್ಯವಾದಷ್ಟು ಬೇಗ ಹಣವನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು.

3. ಇತರ ಆಯ್ಕೆಗಳು

ಮೈಕ್ರೊಫೈನಾನ್ಸ್ ಸಂಸ್ಥೆಗಳು, ಅವರು ಸಹ MFI ಗಳು ಅಥವಾ "ತ್ವರಿತ ಹಣ" ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳನ್ನು ಮೇಲಾಧಾರವಾಗಿ ಸ್ವೀಕರಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. ಕಾನೂನು ನಿಷೇಧಿಸುತ್ತದೆ. ಗಿರವಿ ಅಂಗಡಿಗಳು ವಸತಿಯನ್ನೂ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವುದಿಲ್ಲ. ಕೇವಲ CPC ಗಳು ಮಾತ್ರ ಉಳಿದಿವೆ - ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಗ್ರಾಹಕ ಸಹಕಾರ ಸಂಘಗಳು. ಅವರ ನೋಂದಣಿ ಕೇಂದ್ರ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ನ ವೆಬ್‌ಸೈಟ್‌ನಲ್ಲಿದೆ¹. ಕಂಪನಿಯು ಪಟ್ಟಿಯಲ್ಲಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಅದರೊಂದಿಗೆ ಕೆಲಸ ಮಾಡಬೇಡಿ.

CPC ತನ್ನ ಷೇರುದಾರರಿಗೆ ಮಾತ್ರ ಸಾಲ ನೀಡುತ್ತದೆ. ಆಧುನಿಕ ಮಾನದಂಡಗಳ ಪ್ರಕಾರ, ಸ್ವರೂಪವು ಪುರಾತನವಾಗಿ ಕಾಣುತ್ತದೆ. ಎಲ್ಲಾ ನಂತರ, ಆರಂಭದಲ್ಲಿ, ಸಹಕಾರಿಗಳನ್ನು "ಪರಸ್ಪರ ಸಹಾಯ ನಿಧಿಗಳು" ಎಂದು ಕಂಡುಹಿಡಿಯಲಾಯಿತು. ಅಂದರೆ, ಜನರ ಗುಂಪು ಒಂದುಗೂಡುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತದೆ: ಸಾಮಾನ್ಯ ನಿಧಿಗೆ ಹಣವನ್ನು ಸೇರಿಸೋಣ, ಮತ್ತು ಷೇರುದಾರರಲ್ಲಿ ಒಬ್ಬರಿಗೆ ಹಣದ ಅಗತ್ಯವಿದ್ದರೆ, ನಾವು ಅವರಿಗೆ ಸಾಲವನ್ನು ನೀಡುತ್ತೇವೆ. ಮತ್ತು ನಾವು ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತೇವೆ ಮತ್ತು ನಾವೇ ಹಣವನ್ನು ಗಳಿಸುತ್ತೇವೆ.

ಆಧುನಿಕ PDA ಗಳು ಒಂದೇ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತವೆ, ಅವರು ಮಾತ್ರ ಬಹುತೇಕ ಎಲ್ಲರನ್ನು ಷೇರುದಾರರಾಗಿ ಸ್ವೀಕರಿಸುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಸೇರಲು ನೀವು ಹಣವನ್ನು ಪಾವತಿಸುವ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ. ಅಂದರೆ, ಸಾಲಗಾರನನ್ನು ಸಹಕಾರಿಯಲ್ಲಿ ಸ್ವೀಕರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಅವರು ಸಾಲವನ್ನು ಸುರಕ್ಷಿತಗೊಳಿಸುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಅವರು CCP ಗೆ ಹಣವನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತಾರೆ. ಸಾಲ ತೀರಿಸಿದ ತಕ್ಷಣ ಹೊರಡಬಹುದು. 

ಸಹಕಾರಿ ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ಸಾಲಗಾರನ ಭಾವಚಿತ್ರಕ್ಕೆ ಸಾಧ್ಯವಾದಷ್ಟು ನಿಷ್ಠಾವಂತವಾಗಿರುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳಿಗಿಂತ ವೇಗವಾಗಿ ಅನುಮೋದನೆ ನೀಡುತ್ತವೆ. ಆದರೆ ಅವರ ಶೇಕಡಾವಾರು ಹೆಚ್ಚು.

ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ಅಡಮಾನದ ಮರುಪಾವತಿಗೆ ಷರತ್ತುಗಳು

ಎಲ್ಲಾ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಸಾಲ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸಲಾಗಿದೆ. ಅವು ಸಾಮಾನ್ಯ ಸಾಲಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಭಿನ್ನವಾಗಿಲ್ಲ. ಪ್ರತಿ ತಿಂಗಳು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ದಿನಾಂಕಗಳಲ್ಲಿ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಮಾಡಬೇಕು. ನೀವು ಯಾವುದೇ ದಂಡವಿಲ್ಲದೆ ಸಾಲವನ್ನು ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ಮರುಪಾವತಿ ಮಾಡಬಹುದು. ಸಾಲವನ್ನು ಪಾವತಿಸಿದಾಗ, ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಿಂದ ತೆಗೆದುಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಸಾಲಗಾರನು ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ಮೂರು ಬಾರಿಯಾದರೂ ಪಾವತಿಯಲ್ಲಿ ವಿಳಂಬವಾಗಿದ್ದರೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಬ್ಯಾಂಕ್ ಹೊಂದಿದೆ. 18 ವರ್ಷಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ವಯಸ್ಸಿನ ಮಗು ಸೇರಿದಂತೆ ಎಲ್ಲಾ ಕುಟುಂಬ ಸದಸ್ಯರಿಗೆ ನಿರಾಶ್ರಿತರಾಗುವ ನಿಜವಾದ ಬೆದರಿಕೆ.

ನೀವು ಸಾಲವನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತಿರುವಾಗ, ಸಾಲಗಾರನ ಒಪ್ಪಿಗೆಯಿಲ್ಲದೆ ನೀವು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನೊಂದಿಗೆ ಏನನ್ನೂ ಮಾಡಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. ನೀವು ಬದುಕಬಹುದು, ಕಾಸ್ಮೆಟಿಕ್ ರಿಪೇರಿ ಕೂಡ ಮಾಡಬಹುದು. ಆದರೆ ಪುನರಾಭಿವೃದ್ಧಿ, ಮಾರಾಟ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆ - ಪ್ರತಿಜ್ಞೆಯ ಮಾಲೀಕರ ಅನುಮತಿಯೊಂದಿಗೆ ಮಾತ್ರ.

ಜನಪ್ರಿಯ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳು ಮತ್ತು ಉತ್ತರಗಳು

ಪ್ರಶ್ನೆಗಳಿಗೆ ಉತ್ತರಿಸುತ್ತದೆ GLS ಇನ್ವೆಸ್ಟ್ ಮ್ಯಾನೇಜ್ಮೆಂಟ್ ಕಂಪನಿಯ ವಕೀಲ (GLS INVEST) ಅಲೆಕ್ಸಾಂಡರ್ ಮೊರೆವ್.

ನ ಮೂಲಗಳು:

1. ಸೆಂಟ್ರಲ್ ಬ್ಯಾಂಕ್ ವೆಬ್‌ಸೈಟ್. https://www.cbr.ru/hd_base/KeyRate/
2. ಜುಲೈ 16.07.1998, 102 ರ ಫೆಡರಲ್ ಕಾನೂನು ನಂ. 26.03.2022-FZ (ಮಾರ್ಚ್ 01.05.2022, 19396 ರಂದು ತಿದ್ದುಪಡಿ ಮಾಡಿದಂತೆ) "ಅಡಮಾನದ ಮೇಲೆ (ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಪ್ರತಿಜ್ಞೆ)" (ತಿದ್ದುಪಡಿ ಮತ್ತು ಮೇ 8 ರಿಂದ ಪೂರಕವಾಗಿದೆ) . http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_3/b17125eebfdbd9ea17ea0b7dc0420c375d19fXNUMXfXNUMX/.